Köpa hus, lägenhet i Thailand!

Köp av Lägenhet!

Thailändsk lag medger att max 49% av ytan alt 49% av antal lägenheter får ägas av utlänningar. Sedan återstår bara möjligheten med bolagsskapande.

Köper man en lägenhet skall man se till att man får chanod.
Till höger ser ni några exempel på hur en chanod kan se ut.

Köpa av Hus!

Alt 1. Skapa ett företag som ägs till 51%  av Thailändare, och där man själv äger 49%. VD på företaget blir du själv, som VD står det skrivet att du äger rätt att byta ut de andra ägarna hur du vill och dom har ingen möjlighet till pengar för sin del i bolaget. Som VD har du dessutom all beslutsrätt i bolaget. Vilket i praktiken gör att du äger hela bolaget. Detta sätt att via bulvaner skaffa sig mark i Thailand är olagligt. Den Thailändska staten har skärpt reglerna och gjort denna typ av bolagsbildning ännu svårare, men den förekommer fortfarande. Vad som kommer hända dessa bolag i framtiden vågar inte jag gissa.
Anledningen till att detta är möjligt är att den Thailändska staten godkänner att företag med utländska intressen bedriver företagsverksamhet i Thailand och anställer Thailändsk personal.

ALT 2. Leasing av Mark, Värt att tänka på vid leasing är att du faktiskt inte äger marken på något sett utan bara leasar den. Dessutom måste du betala leasing kostnad, Leasingkontraktet går att skriva på 30 år + option på ytligare 30 år. i många kontrakt står det 30 + 30 + 30 år med de sista 30 åren stöds inte av Thailändsk lag utan är bara en önskan som knappast skulle hålla i en domstol. Efter 60 år äger ni inte rätten på marken som ert hus står på. Dessutom finns alltid risken för vräkning, tänk om ägaren av marken får för sig att han vill ha ditt hus och stämmer dig i domstol för att du väsnas, kanske inte håller tomten i trim eller dylikt. Risken är säkert inte så stor men den finns alltid där. Betalar man inte hyran i tid är risken ännu större att man blir vräkt, vräkt från en tomt som man redan har betalat för vid husköpet.

Om thailändsk lag ändras så att utlänningar får äga mark i thailand skiljer sig kontrakten mellan de olika husleverantörerna i thailand så kontrollera kontraktet ordentligt. Som exempel: Har du köpt ett hus från thailandmäklarna blir prislappen hög för att köpa din tomt kanske 100 000 sek(beror på hur mycket som finns kvar på leasingkostnaden). Thailandfastigheterna är däremot mer generösa, i deras kontrakt står det att du som ägare av huset äger rätten att överta tomten vid ändrad Thailändsk lagstiftning och att du endast skall betala deras omkostnader för hanteringen av detta.

Min Rekommendation!

Rekommendation är bli en av de 49% i lägenhetsområdet och slipp alla bekymmer, dessutom är det inte svårt att räkna ut att när 49% ägs av utlänningar bildas det en a-klass, b-klass av lägenheter, där a-klassens lägenheter är mer värda än lägenheter där man måste lösa problemet med bolagsbildning. Detta kan man redan se på många ställen i Thailand.

Thailändsk byggkvalité!

När man ska köpa lägenhet tycker jag man ska se till att köpa en lägenhet i ett hus som är välbyggt, en del Svenska, europiska byggföretag försöker få oss att tro att deras sätt att bygga på är mycket bättre en Thailändarnas, gå inte på detta. Thailändarna är själva experter på vad som behövs för deras klimat. Vi som västerlänningar kan ibland uppfatta en del av deras sätt att bygga på som lite annorlunda. Som exempel kan jag nämna att ibland har Thailändska hus tunnare avloppsrör(vilket man även kan se i tex: Grekland) vilket gör att man ej kan spola ner lika mycket papper i toaletten som i Sverige.  
Thailändsk betong är alltid av sämre kvalite än Svensk(oavsett om vi som Europier eller Thailändare bygger), lägg till att de flesta vill ha en lägenhet på stranden med allt salt från havet. Därför är det viktigt att kontrollera att betongen håller ihop bra, att dessa sprickbildningar som kan bli i betongen ej har fått vara för länge så att armeringsjärnet som ligger i betongen blir förstörd. Man ska inte överdriva faran utan bara vara medveten om den.

Hur viktigt är läget?

Läget på fastigheten är viktigt. Det blir väldigt varmt i thailand(det lär ifs ingen ha undgått som varit där). Därför kan det vara skönt med lite svalka där man bor. Det värsta stället som jag kan tänka mig att bo på är 2-3 km från havet på lågland. Utan titta i stället på ett ställe där man bor väldigt nära havet alternativt på höjden och därigenom få lite svalka via vindar. Balkong, uteplats med tak är väldigt viktig, vill man ha sol så är det inga problem, större problem är det att skydda sig från sol. Så snåla inte på uteplatsen under tak, se till att den är rejält stor. Man tillbringar trotts allt väldigt mycket tid där.